一人暮らしの初期費用を20万円以下に抑えるコツを解説！費用を抑えて部屋は借りられる？

【結論】一人暮らしでも初期費用20万円以内で引越しできる

一人暮らしの初期費用を20万円以内に抑えることは可能ですが、そのためにはいくつかの工夫が必要です。

下記の表では、一般的な一人暮らしの初期費用と、費用を抑える工夫を行った場合に20万円以内に収めたケースを比較しています。

初期費用をできるだけ抑えたい場合は、 敷金・礼金なしの物件を選ぶことや、仲介手数料の減額交渉を行うことが有効 です。

家賃6万円の場合

一人暮らしの初期費用は最低いくら？

一人暮らしの初期費用は家賃の4.5～6か月分が相場

一人暮らしの初期費用の相場は、家賃の4.5～6か月分が一般的とされています。

例えば、 家賃8万円の物件を借りる場合、初期費用の目安は約36万～48万円 です。

なお、初期費用は住むエリアや引っ越し時期、契約条件によっても変動するため、あくまで目安として考えておきましょう。

一人暮らしをするときの初期費用の内訳

敷金・礼金

賃貸物件を借りる際は、賃貸契約に関わる初期費用として敷金・礼金が発生するのが一般的です。

それぞれの相場は家賃1か月分とされています。 敷金は、契約時に大家さんへ預ける担保金のような位置づけで、礼金は物件を借りる際のお礼金というイメージです。

敷金は、退去時のクリーニング費用や原状回復費用に充てられ、条件によっては一部返金されることがあります。一方、礼金はお礼金のため、退去時に返金されることはありません。

前家賃

賃貸物件を借りる際は、賃貸契約に関わる初期費用として前家賃が発生します。

前家賃とは、賃貸契約時にあらかじめ支払う翌月分の家賃のことで、相場は家賃1か月分です。

前家賃は初期費用に含まれているため、入居後に同じ期間の家賃を二重に請求されることはありません。

仲介手数料

賃貸物件を借りる際は、賃貸契約に関わる初期費用として仲介手数料が発生します。相場は家賃1か月分です。

仲介手数料とは、物件紹介や条件調整、契約手続きなどを行い、借主と貸主の間に立って取引をサポートする不動産会社へ支払う手数料のことを指します。

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家賃保証料

賃貸物件を借りる際は、賃貸契約に関わる初期費用として家賃保証料が発生します。

家賃保証料とは、保証会社に加入するために支払う費用のことで、相場は家賃の0.5～1か月分です。

保証会社を利用することで、連帯保証人を立てずに契約できるケースが多く、現在では一般的な仕組みとなっています。

鍵交換費用

賃貸物件を借りる際は、賃貸契約に関わる初期費用として鍵交換費用が発生します。相場は1万～2万円程度です。

鍵交換費用とは、以前の入居者が使用していた鍵から、新しい入居者用の鍵やシリンダーへ交換するためにかかる費用を指します。

鍵の交換は、防犯性を高めることを目的として行われる

火災保険料

賃貸物件を借りる際は、賃貸契約に関わる初期費用として火災保険料が発生します。相場は約2万円（2年契約）が一般的です。

火災保険料とは、火災や水漏れなどで入居者に過失があった場合でも、建物の修繕費や賠償責任を個人で負担せずに済むよう備えるための保険料です。

一人暮らしの初期費用を20万円に抑えるコツ

敷金礼金なしの物件を選ぶ

一人暮らしの初期費用を20万円以内に抑えたい場合は、敷金・礼金なしの物件を選ぶのがおすすめです。

敷金・礼金の相場はそれぞれ家賃1か月分のため、家賃10万円の物件であれば、合計で約20万円の節約 につながります。

また、4月～8月や11月～12月の閑散期は、入居者を集めるために礼金なしの物件が増えやすい傾向があるため、初期費用を抑えたい場合は、閑散期を狙って引っ越すのも有効です。
敷金礼金がない物件を探す ＞

家賃が安い部屋を選ぶ

一人暮らしの初期費用を20万円以内に抑えたい場合は、できるだけ家賃の安い物件を選ぶことがポイントです。

家賃が安い物件の例としては、 築年数が古い物件や駅から離れた物件、郊外に立地する物件 などが挙げられます。

ただし、築年数が古くてもリフォーム済みの物件があったり、自転車を利用すれば短時間で街中へ出られたりするケースも多いため、家賃が安いからといって必ずしも不便とは限りません。
家賃の安い物件を探す ＞

不動産会社の閑散期を狙う

1～3月は不動産会社の繁忙期にあたるため、需要が高く、初期費用も高くなりやすい傾向があります。

一方、閑散期は入居希望者が減少するため、家賃や敷金・礼金を下げて募集される物件が増える傾向にあります。

一人暮らしの初期費用を20万円以内に抑えたい場合は、 できるだけ繁忙期を避け、4～8月や11～12月の閑散期に引っ越す のがおすすめです。

仲介手数料の値引き交渉をする

一人暮らしの初期費用を20万円以内に抑えたい場合は、仲介手数料の値引き交渉を行うのも有効です。

仲介手数料の相場は家賃1か月分のため、 半額～無料にできれば、家賃の0.5～1か月分程度を節約できます 。

また、不動産会社によっては仲介手数料の割引キャンペーンを実施していることもあるため、積極的に活用するとよいでしょう。

フリーレント物件を選ぶ

一人暮らしの初期費用を20万円以内に抑えたい場合は、一定期間の家賃が無料になる「フリーレント物件」を選ぶのもおすすめです。

フリーレント物件では、 前家賃や日割家賃が不要になるため、初期費用を大幅に節約できます 。

また、すでに一人暮らしをしている方であれば、引っ越し時の二重家賃を回避できる点もメリットです。

フリーレント物件を探す ＞

入居日を月初（1日）に設定する

入居日を月初（1日）に設定すると、 日割り家賃が発生しないため、家賃の0.5～1か月分程度、初期費用を節約できる 可能性があります。

なお、入居日は申し込みから約2週間後に設定されるケースが一般的です。

そのため、即入居可の物件で月初入居を希望する場合は、15日頃を目安に申し込むとスケジュールを合わせやすくなります。

【家賃別】一人暮らしを始める際に必要な初期費用の内訳目安

初期費用100万円の場合、家賃はいくらが目安？
初期費用として100万円を用意できる場合、目安としては家賃12万円以上の物件も選択肢に入ります。

【パターン別】一人暮らしを始める際に必要な初期費用の目安

【社会人】一人暮らしの初期費用は50万～70万円が目安

社会人の場合、学生に比べて家賃が高めの物件を選ぶケースも多く、 一人暮らしの初期費用は50万～70万円程度を見込んでおくと安心 です。

例えば、家賃9万円の物件では、賃貸契約にかかる初期費用だけで約40万～50万円が目安となります。

そこに引っ越し費用や家具・家電の購入費用を加えると、合計で70万円前後を準備しておくのがおすすめです。

【大学生・新卒】一人暮らしの初期費用は50万円が目安

大学生や新卒の場合、家賃4万～6万円程度の物件を選ぶケースが多く、賃貸契約にかかる初期費用は約25万～30万円が目安です。

ただし、 初めての一人暮らしでは家具・家電を一式そろえることが多いため、購入費用も含めると、50万円前後を準備しておくと安心 でしょう。

また、進学や就職のタイミングで引っ越し時期が繁忙期（1～3月）と重なりやすいため、初期費用が高くなりやすい点にも注意が必要です。

初期費用が安い部屋のデメリット

相場より高めのクリーニング代を請求される可能性がある

一人暮らしで初期費用の安い部屋を選んだ場合、退去時に相場より高額なクリーニング代を請求されるケースがあります。

さらに、消臭費用や修繕費用が追加で請求されることもあるため注意が必要です。

退去時に「契約内容を知らなかった」と後悔しないよう、賃貸契約の段階で原状回復や費用負担の条件を必ず確認 しておきましょう。

管理費や共益費が高めに設定されている場合がある

一人暮らしで初期費用の安い部屋を選ぶと、管理費や共益費が高めに設定されていることがあります。

管理費や共益費は毎月支払う固定費のため、初期費用が安くても、結果的に毎月の家賃負担が割高になる可能性があります。

賃貸契約時は、 初期費用や家賃だけでなく、管理費・共益費を含めた総支払額を確認することが重要 です。

部屋の状態や周辺環境が悪い可能性がある

一人暮らしで初期費用の安い部屋を選んだ場合、部屋の状態や周辺環境に注意が必要なケースもあります。

内見時には、 築年数を不動産会社の担当者に確認するとともに、日当たりや騒音、最寄り駅までの距離などを実際にチェック しておきましょう。

初期費用以外でかかる一人暮らしの引越し費用

引越し費用：3万～10万円が相場

一人暮らしの引っ越し費用は、3万～10万円程度が相場です。

ただし、引っ越し先までの距離、引っ越し時期、荷物の量によって費用は大きく変動します。

【距離別】引越し費用の相場

家具・家電の購入費用：最低15万～20万円が目安

一人暮らしで家具・家電を一からそろえる場合、最低でも15万～20万円程度の費用がかかります。

ブランドやメーカー、性能にこだわる場合は、50万円程度を目安に準備しておくと安心 です。

なお、旧居から持ち込める家具・家電がある場合は、購入費用を大幅に抑えられる可能性があります。

家具・家電購入費用の内訳​​​​

物件の退去費用：日割り家賃支払いが一般的

すでに一人暮らしをしている場合、引っ越しにあたって旧居の退去費用も発生します。

月の途中で引っ越す場合は、新居へ移るまで旧居に住み続けるため、記事を日割りで支払うケースが一般的 です。

また、家賃とは別にクリーニング費用や原状回復費用が発生しますが、これらは入居時に支払った敷金から差し引かれる場合が多くなっています。

退去費用の費用相場

一人暮らしの初期費用は事前にシミュレーションするのがおすすめ

一人暮らしの初期費用は、住むエリアや引っ越し時期、手持ちの家具・家電によって大きく変動します。

そのため、具体的な金額を把握したい場合は、事前にシミュレーションしておくことが重要です。

あらかじめ「自分の場合はいくら必要か」を把握しておくことで、物件選びや引っ越し計画を立てやすくなります 。

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まとめ

今回は、一人暮らしを始める際に必要な初期費用の目安と、初期費用を20万円以下に抑えるためのコツを解説しました。

初期費用を20万円以内に抑えることは可能ですが、そのためには敷金・礼金なしの物件やフリーレント物件を選ぶなど、いくつかの工夫が必要です。

できるだけ初期費用を抑えたい場合は、複数の不動産会社で見積もりを取り、条件を比較しながら物件を選ぶとよいでしょう。