【マンションオーナー必見】おすすめの光回線5選！費用相場や光回線の選び方を解説

オーナー向けマンション一括型光回線（インターネット）とは

オーナー向けマンション一括型光回線とは、 マンション全戸にまとめて導入できるインターネットサービス のことです。

光回線をマンションの共用部まで引き込み、そこから各住戸へ配線、またはWi-Fiを通じてインターネット環境を提供します。

提供方式は、1本の回線を入居者全体で共有するタイプと、費用は高くなるものの各戸に専有回線を設けるタイプの2種類です。

オーナーが無料インターネットとして光回線を導入すれば、入居者は入居後すぐに利用できるため、利便性が向上し、物件の付加価値や入居率アップにもつながります。

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マンションに無料インターネット光回線を導入すべき理由

入居者に人気の設備ランキング

参考：入居者さまに人気の設備│NTT東日本

無料インターネット光回線は入居者から特に支持される設備

最新の設備ランキングでは、一人暮らし向け物件で「高速インターネット（1Gbps以上）無料」が1位となり、家族暮らし向け物件でも2位・3位に「高速インターネット無料」「インターネット無料」が並びました。

この結果から、 インターネット設備は単身・ファミリーを問わず、物件選びの判断軸として定着している上位設備 といえます。

特に近年は、単に使えるかどうかではなく、通信速度や安定性を含めた品質そのものが評価対象になりつつあります。

入居者の手間を減らせる点が高評価につながる

賃貸物件でインターネットを利用する場合、 回線の選定や申し込み、開通工事、月額料金の管理など、入居者側には少なからず手間が伴うもの です。

こうした負担を感じさせない「入居後すぐに使えるインターネット無料」物件は、利便性の高さから評価を集めやすい傾向にあります。

なかでも高速インターネットを無料で利用できる環境は、テレワークや動画視聴、オンライン学習といった用途に幅広く対応できる点が魅力となり、支持を集めています。

入居者ニーズが高く、空室対策としても有効

インターネット無料設備は、入居者ニーズが高いだけでなく、空室対策としても効果が期待できる設備です。

SUUMOなどの物件情報サイトでは、 「インターネット無料」や「高速インターネット対応」を条件に検索するユーザーも多く、該当設備がある物件は検索結果での露出が増えやすくなります 。

その結果、物件への関心を集めやすくなり、集客力の向上や空室期間の短縮につながる可能性が高まります。

マンションオーナーにおすすめのインターネット光回線5選

フレッツ光（全戸加入プラン）

フレッツ光の「全戸加入プラン」は、 NTTが提供する全国対応の一括型光回線サービス です。

特にNTT西日本では、各住戸まで光ファイバーを直接引き込む「ひかり配線方式（専有型）」を採用しており、他世帯の利用状況による速度低下が起こりにくい点が特徴です。

既存の1Gbps物件であっても、入居者が個別負担することで10Gbpsへアップグレードできる柔軟性もあります。

10年先を見据えた高速インターネット設備

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レジデンシャルインターネット（RIXIO）

レジデンシャルインターネット（RIXIO）は、 NTT回線を利用し、各戸まで有線LANで配線する全戸無料型サービス です。

導入提案から施工、保守、入居者対応までを自社スタッフで一貫対応しており、運用品質の安定性に強みがあります。

特徴的なのは、ネットワーク機器を永久無償で最新機種に交換する仕組みを採用している点です。

設備の陳腐化による再投資リスクを抑えながら、長期的に物件価値を維持したいオーナーに適しています。

B-CUBIC

B-CUBICは、 新築・既存物件の両方に対応する全戸一括型インターネットサービス です。

最大の特徴は、業界では珍しい「契約期間の縛りがないプラン」を選択できる点にあります。

さらに、初期導入費用を月額費用に含める方式を採用しており、リース契約や金融機関の審査を伴わずに導入が可能です。

初期投資を抑えつつ、将来の出口戦略や設備見直しの柔軟性を確保したい物件に向いています。

JNETS

JNETSは、9,000件以上の導入実績を持つ総合通信エンジニアリング企業です。

特定メーカーに依存せず、130種以上の製品から建物条件に応じた最適な構成を提案できる点が強みです。

インターネット回線に加え、防犯カメラや顔認証オートロック、スマートロック、サイネージなどを短期間で同時導入 できるため、設備刷新による空室対策をスピーディに進めたい場合に有効です。

CITV

CITV光は、 IoTマンション向けに設計された1Gbps対応の光回線サービス です。

24時間365日対応の入居者サポートに加え、日本語・英語・韓国語・中国語の4か国語対応を行っており、外国人入居者が多い物件でも運用しやすい点が特徴です。

無線ルーターをコンセント内部に埋め込む「壁埋型ルーター」を選択でき、共用部や室内のデザイン性を重視するマンションにも適しています。

マンションにインターネット光回線を導入する際の費用相場

マンションにインターネット光回線を導入する場合、初期費用（工事費）と毎月の月額費用（ランニングコスト）が発生します。

費用は導入方式や物件規模によって異なるため、まずは全体像を把握しておくことが重要です。

初期費用（工事費）

初期費用は導入方式によって大きく異なります。

各戸専用の光回線（光配線方式）

各住戸まで光ファイバーを引き込む方式で、 1戸あたり約3〜5万円が目安 です。

小規模物件（6〜8戸程度）では、総額20万〜40万円前後に収まるケースが多く見られます。

共用部設置型（建物共有Wi-Fi方式）

共用部に回線を引き込み、Wi-Fiで各戸へ提供する方式では、 建物全体で約30万〜120万円程度 が一般的な相場です。

戸数換算すると、1戸あたり約5万円前後になるケースが多くなります。

月額費用（ランニングコスト）

導入後に発生する月額費用は、 建物全体で月1万〜3万円程度が一つの目安 です。この金額は、10〜30戸前後の小〜中規模物件を想定した水準となります。

内訳としては、回線利用料に加え、保守・メンテナンス費用が1戸あたり月1,000〜1,500円程度かかるケースが一般的です。

月500円前後の保守費用は、基本機能に限定した低価格プランに該当する場合が中心となります。

費用検討時の注意点

インターネット光回線の費用は、事業者・契約条件・導入方式によって大きく異なります。

「初期費用0円」をうたうサービスもありますが、多くは初期費用相当額を月額費用に含める契約形態 です。そのため、以下の点を事前に確認しましょう。

複数社から見積もりを取得し、短期的な金額だけでなく、長期的な費用対効果を踏まえて比較検討することが重要です。

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マンション向けインターネット光回線の選び方

費用で選ぶ

費用を重視してマンション向けインターネット光回線を選ぶ場合は、 共用部までの工事で導入できる無線回線タイプ がおすすめです。

有線回線は、各住戸まで光ファイバーなどを引き込む必要があるため、無線回線と比べて初期費用が高くなる傾向があります。

また、回線費用は提供会社ごとに大きく異なるため、必ず複数社から相見積もりを取り、導入費用と月額費用の両面で比較検討しましょう。

回線速度で選ぶ

通信速度や安定性を重視する場合は、 各住戸まで回線を引き込む有線回線を提供している会社 が適しています。

無線回線はマンション全体で回線を共有する仕組みのため、利用者が増える時間帯には速度が低下し、快適に利用できないケースもあります。

入居者に高速かつ安定した通信環境を提供したい場合は、有線回線対応のサービスを選ぶことが重要です。

サポート体制で選ぶ

マンション向けインターネット光回線を選定する際は、導入後のサポート体制や対応時間も必ず確認しておきましょう。

例えば、 24時間365日対応のサポート窓口を設けている事業者や、導入後に効果が見られなかった場合に初期費用を返金する保証制度 を用意しているケースもあります。

導入後のトラブルや運用負担を抑えるためにも、サポート内容が充実した事業者を優先して検討することをおすすめします。

マンションにインターネット光回線を導入するメリット

物件需要を高め、空室対策につながる

マンションにインターネット光回線を導入する 最大のメリットは、入居者ニーズが高く、空室対策として効果が期待できる点 です。

通常、賃貸物件でインターネットを利用するには、回線の申し込みや開通工事、月額利用料の支払いなど、入居者側に手間や負担が発生します。

その点、インターネット光回線無料の物件であれば、入居後すぐに利用できるため、入居希望者にとって魅力が高く、空室の早期解消や既存入居者の退去防止にもつながります。

賃料を下げずに入居者を募集できる

インターネット光回線を導入することで、 物件の付加価値が向上し、賃料を下げずに入居者を集めやすくなります 。

価格競争に陥りやすい賃貸市場において、設備価値で差別化できるため、家賃を維持したまま空室を埋められる可能性が高まります。

また、エリアや物件条件によっては、賃料を引き上げても入居が決まるケースもあるため、収益性の向上を狙いたいオーナーにも有効な施策といえるでしょう。

物件の差別化を図ることができる

マンションにインターネット光回線を導入することで、他物件との差別化を図れる点は、現在も重要なメリットの一つです。

近年では、 全国の単身向け賃貸物件におけるインターネット無料物件の比率が43.2％ に達しており、もはや「インターネット無料」は一部の物件だけの特別な設備ではなく、標準化が進んでいる状況といえます。

そのため今後は、単に無料であるかどうかではなく、「通信速度が速い」「回線が安定している」「セキュリティ対策が整っている」といった品質面が差別化のポイントになります。

参考：最新!!インターネット無料物件比率がついに、43.2%に。│NTT東日本

マンションにインターネット光回線を導入するデメリット

建物構造によっては大規模な工事が必要になる

マンションにインターネット光回線を導入する際、建物の構造によっては大規模な工事が必要になる場合がある点はデメリットの一つです。

例えば、 外壁がタイル貼りの建物や、配管ルートに制約がある物件 では、工事自体が難しかったり、想定以上に費用や工期がかかるケースもあります。

アパート・マンションへの導入を検討する際は、事前に現地調査を行い、工事内容や費用、工期の目安を業者に確認しておくことが重要です。

通信速度が遅いとクレームの原因になる

インターネット光回線を導入していても、通信速度が著しく遅い場合は、入居者からのクレームにつながる恐れがあります。

近年は テレワークや動画視聴、オンライン会議の利用 が増えており、通信が不安定だと「使えない」「仕事に支障が出る」といった不満が生じやすくなっています。

こうしたトラブルを防ぐためにも、導入前に想定される通信速度や同時接続時の安定性について、業者に確認しておくことが大切です。

Wi-Fi機器を持ち出される可能性がある

無線回線タイプで各部屋にWi-Fiルーターを設置する場合、退去時に入居者が自分の私物と勘違いして持ち出してしまう可能性があります。

特に 個別設置型のルーターは、備品であることが分かりにくく、管理トラブルにつながりやすい 点に注意が必要です。

対策としては、コンセント一体型や壁面固定型のWi-Fi機器を採用する、または備品であることを明示する表示を行うなどの工夫がおすすめです。

マンションにインターネット光回線を導入する際の注意点

導入前に物件の構造調査を行う

マンションにインターネット光回線を導入する際は、事前に物件の構造調査を行い、導入可否を確認しておくことが重要です。

インターネット光回線には、各戸まで配線する有線方式と、共用部から電波で提供する無線方式がありますが、 物件の構造によっては対応できない、または工事が困難なケースも あります。

構造調査は無料で実施している業者も多いため、導入検討の早い段階で、運営している物件の調査を依頼しておくと安心です。

全戸導入プランは事前周知を徹底する

マンション全戸にインターネット光回線を導入する場合は、 少なくとも1か月前までに既存入居者へ周知 しておきましょう。

すでに無料インターネットが導入されていない物件では、入居者が個別にインターネット回線を契約している可能性が高いため、切り替えの判断に時間が必要な場合があります。

また、無料インターネット導入に伴い、現在の契約を解約したいと考える入居者が出てくる可能性もあるため、スケジュールや注意点を明確に伝えることが大切です。

さらに、導入工事の内容によっては室内への立ち入りが必要になるケースもあるため、工事日程や影響範囲について事前に十分な説明を行うことで、トラブル防止につながります。

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マンションの価値をさらに高めるおすすめ設備

クラウド防犯カメラで入居者の安心感を高める

クラウド防犯カメラは、 録画映像をクラウド上に保存する仕組みのため、従来必要だった録画機やハードディスクが不要 です。

万が一カメラ本体が破壊・盗難に遭っても、映像データは外部サーバーに残るため、証拠保全の信頼性が高まります。

共用部の防犯対策は内見時の安心材料として重視されやすく、特に単身者や女性入居者の判断基準になりやすい設備です。

機器劣化によるデータ消失リスクも抑えられ、長期運用に向いている

スマートロックで入退去管理を効率化

スマートロックは、 鍵の受け渡しや交換作業をデジタル化できる設備 です。

エントランスや共用部のみの工事で導入できる製品も多く、各居室への立ち入りを最小限に抑えられます。

カードキーや暗証番号、ワンタイムパスワードなど複数の解錠方法に対応し、内覧や短期利用時の管理も容易です。

入退去のたびに発生する鍵交換コストや管理負担を削減でき、管理効率と物件の先進性を同時に高められます。

デジタルサイネージで共用部の情報発信を強化

デジタルサイネージは、 エントランスやエレベーターホールで情報を視覚的に伝えられる設備 です。掲示物の貼り替え作業が不要となり、管理業務の効率化につながります。

クラウド型であれば複数拠点を一括管理でき、災害時の注意喚起や設備点検の案内も即時反映が可能です。

紙掲示に比べて視認性が高く、管理が行き届いた印象を与えるため、共用部の品質向上＝物件全体の評価向上に寄与します。

自販機設置で入居者満足度と副収益を両立

自販機設置は、 入居者の利便性向上と副収益の確保を同時に実現できる設備 です。

設置・補充・メンテナンスを事業者に一任できるため、オーナーの運用負担はほとんどありません。

利用データをもとに売れ筋商品を自動調整する仕組みもあり、立地や入居者属性に合わせた商品構成が可能です。

キャッシュレス決済対応機種を選べば利用率も高まり、共用設備としての満足度向上が期待できる

まとめ｜インターネット設備の見直しが、空室対策の分かれ道

無料インターネット光回線は、いまや入居者に選ばれるための「必須設備」となりつつあります。

特に通信速度や安定性、サポート体制まで含めて最適化できれば、空室期間の短縮や賃料維持にもつながります。

​​​​​​​一方で、物件構造や費用、将来の運用まで見据えた回線選びには専門的な判断が欠かせません。

​​​​​​​空室対策やネット設備の見直しに悩んだら、物件特性に合わせた提案が可能なWiz Cloudへご相談ください。

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