マンション設備の最新トレンドと人気設備｜導入メリットや費用対効果を徹底解説

生活者ニーズと法人評価で選ぶマンション設備ランキング【最新2025年版】

ランキングの前提と評価軸

マンション設備の導入判断には、 生活者のニーズと法人としての投資判断基準の両方を満たすことが重要 です。

本ランキングでは、全国の入居者アンケートや賃貸仲介会社の傾向を参考に「人気度」を算出し、法人視点での費用対効果・管理負担・法令適合性などの評価軸を掛け合わせました。

このように 人気＝導入価値とは限らず、ROI（投資回収率）や管理体制も踏まえた総合評価 が求められます。

人気上位設備 × 法人評価（比較表）

ポイント解説

• インターネット無料は近年の必須設備化が進み、賃料上振れや空室抑制に直結。導入後のメンテ負担も比較的低い。
• 宅配ボックスはEC利用増加に伴い高需要。比較的低コストで導入でき、長期利用が可能。
• スマートロック系は施工・電源確保の難易度がやや高いが、付加価値と防犯効果が高い。
• 防犯カメラは個人情報保護の観点から設置・運用方法の検討が必須。
• 共用部Wi-Fiはテレワーク層向けに有効だが、利用頻度や帯域の設計が重要。

物件タイプ別の優先順位モデル

優先度マトリクス例

ポイント解説
・単身向けは 利便性・通信インフラが優先 されやすく、ファミリー向けは 安全性・共用部充実が評価 されやすい。
・築古物件は改修コストと工期を抑えられる設備から着手すると効果的。

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マンションのセキュリティ・防犯設備｜選定ポイントと費用対効果

基本構成と役割分担

マンションの防犯設備は、 侵入を防ぐ機能と異常を検知し対応する機能の組み合わせで成り立ちます 。 防犯性を高めるためには、単一の設備だけでなく、複数の設備を連携させた多層防御が有効です。

解説
入口防犯は不審者侵入の物理的障壁となりますが、居住者や来客の利便性を損なわない設計が必要です。抑止設備や入退室管理は、日常的な安心感と事故防止に寄与します。

機能・SaaS連携の比較ポイント

設備選定では、 見た目や価格だけでなく機能仕様と運用連携の観点が重要 です。特にクラウド連携やAI解析の有無は、防犯性能と管理効率に大きく影響します。

補足：SaaS連携型のカメラや入退室管理システムは、クラウド側の更新やAI精度向上によって長期的な防犯性能アップが見込めます。

コスト構造と更新計画

防犯設備は、 初期導入費用と継続運用費用の両面でコストを把握することが大切 です。

防犯設備は 直接収益を生むわけではありませんが、事故防止・クレーム対応コスト削減・入居率維持などの間接効果 があります。特に賃料上昇や長期入居率向上の実績がある場合、ROI算出も可能です。

法令・ガイドラインと設置時の留意

防犯設備設置には法的制約や運用上のルールがあり、これらを無視するとトラブルの原因になります。

留意点
・録画映像の保存期間とアクセス権限を明確化
・設置場所と範囲を図面に落とし込み、プライバシー侵害を防止
・事前に掲示物や案内で設置目的と範囲を通知

キッチン周りで人気のマンション設備ランキング 

ディスポーザー

マンション設備の中でも、高級マンションや、築浅物件への設置が進んでいるのがディスポーザーです。シンクの排水溝に生ゴミを入れると、ゴミを自動で粉砕して流してくれるので、生ゴミが一切排水溝にたまりません。

そのため排水溝に手を入れる不快感や、生ゴミの匂いからも解放されます。三角コーナーを置く必要もないので、シンクがすっきりするのも魅力です。

ビルトイン浄水器

マンション設備として、キッチンにあると嬉しいのがビルドイン浄水器です。シンク下に浄水器が取り付けられているので、シンクをすっきりさせたまま、いつでも美味しい水を飲むことができます。

ウォーターサーバーは設置場所が気になるという方や、毎回水を買うのが面倒という方はビルドイン浄水器がおすすめです。

なおビルドイン浄水器は、年に1度フィルター交換として1〜2万円程度費用が発生します。そのため費用負担を入居者と大家どちらが持つのか、あらかじめ書面に記しておくことで、金銭トラブルを回避できます。

コンロ備え付け

マンション設備の中で確認しときたいのが、コンロが備え付けてあるかという項目です。一人暮らしの物件や家賃が安い物件だと、コンロがなく自分で購入する必要があります。

コンロは自分で購入する場合でも1万円程度で済みますが、万が一故障したら自分で修理費を払う必要があったり、引越しのタイミングで処分費用がかかります。そのため、トータルの手間を考えるとコンロ備え付けの物件の方がお得です。

洗面所・浴室・トイレで人気のマンション設備ランキング 

節水トイレ

マンション設備として意外と見落としがちなのがトイレ機能です。10年ほど前のトイレと最新のトイレを比較すると、約4分の1の水量で水を流すことができるので、節水効果が高くなっています。

また節水トイレは水の流れが渦巻き状なので、従来の縦に水が流れるトイレに比べて縦ジマがつきにくく、手入れが簡単というメリットがあります。

​なおトイレ自体の耐用年数は​​​​​​15～20年が目安です。水の流れが悪くなってきたり、陶器のヒビが入った場合は交換時期と考え、トイレの交換を行いましょう。

オートバス

マンションの入浴設備として使い勝手がいいのが、オートバス機能です。オートバス機能があれば、リビングにいながら浴槽のお湯張りと自動停止ができます。

また、追い焚き機能や呼出し機能があるので毎日お風呂に入るという家庭にはなくてはならない設備です。

ハンドシャワー水栓

マンション設備の中で、意外と見落としがちなのがハンドシャワー水栓です。ハンドシャワー水栓とはヘッド部分を取り外しできてホースが伸びる水栓のことで、シャワーのように伸びるので、シンクの掃除がしやすいというメリットがあります。

また、背の高い入れ物に水を入れやすかったり、大きな鍋を洗いやすいなど、暮らしがラクになるポイントが詰め込まれています。

保温浴槽

マンションの設備の中でも、お風呂にこだわりがある人におすすめなのが保温浴槽です。浴槽を断熱材で覆っているのでお湯が冷めにくく、帰る時間がバラバラのご家庭や、長風呂をするのが好きという方に人気があります。

また、お湯の温度が下がりにくいので、追い焚きの頻度を減らして光熱費の節約にもつながります。

なお、浴槽の耐用年数は20〜30年と長めです。浴槽のパッキンの劣化や、ヒビ割れがあれば早めに大家に相談することで、腐食や水漏れを防ぎ長く使うことができます。

乾きやすい風呂床

お風呂掃除を手軽にしたいなら、乾きやすい風呂床が導入されているマンションがおすすめです。水が流れやすいよう細かな溝が掘ってある床であれば、カビの予防になるので、手入れの手間がなく便利に使えます。

また、水ハケの良い風呂床はヌメりにくいため、転倒防止にも効果があります。衛生面と安全面を考えるのであれば、風呂床の材質もチェックしてみましょう。

スティックリモコン

マンションのトイレ設備として、確認しておきたいのがスティックリモコンです。スティックリモコンとは、通常トイレと一体化しているビデや水洗ボタンを壁に取り付けられる機能のことで、お店や駅のトイレで見かけたことがあるという方も多いでしょう。

トイレは空間面積が小さいため、リモコンがトイレと一体化しているだけで圧迫感があります。スティックリモコンであれば、空間を広々と感じることができるので、トイレまでこだわりたいという方は、スティックリモコン付き物件を検討すべきです。

マンション共用部の最新設備トレンドと投資回収（ROI）の考え方

トレンド一覧と導入効果の仮説

近年のマンション共用部設備は、 「利便性の向上」と「資産価値維持・向上」を両立させる方向で進化 しています。設備単体での価値ではなく、入居者満足度の向上 → 長期入居 → 空室率低下という循環を生むかどうかがポイントです。

解説
こうした設備は導入初期には費用負担が大きいですが、入居者の満足度や物件のブランディングに直結するため、中長期的な賃料維持・上昇や稼働率向上という形でROIに反映されます。

回収モデルの作り方

共用部設備の ROI（投資回収率）を評価するには、導入コスト＋運用コストと収益・コスト削減効果を比較する必要 があります。

回収要素の例

• 追加収益：賃料上昇分、共益費上乗せ分、付帯サービス課金収益
• コスト削減：共用部電力費削減、人件費削減（管理・巡回の効率化）、印刷物削減
• 間接効果：空室率低下、入居期間延長による再募集コスト削減

解説
導入前に「何年で回収できるか」のシミュレーションを行うことで、経営判断がしやすくなります。

管理負担と外部連携

最新設備は 高機能化に伴い、管理負担の増加や専門知識の必要性が高まります 。これを軽減するためには、外部サービスやSaaSとの連携が有効です。

注意点
・外部委託コストと社内運用コストの比較が必要
・設備更新やソフトウェアアップデートのタイミングは契約書で明確化
・サービス停止時のバックアップ運用を確保

設備グレードの高いマンションと低いマンションの違い

マンションを分譲や賃貸契約する場合、マンションの立地だけでなく、設備のグレードを確認するようにしましょう。設備を見るときには、キッチンや浴室など、自分がどこにこだわりがあるのか優先順位を決めて検討するのが大切です。

マンション設備に関する知識がないという方でも、「どれがあれば生活の質があがるのか」「あったらいいなと思っている設備は何なのか」という視点で探すと、自分にとって便利な設備が充実しているマンションを探すことができ、失敗のない物件選びにつながります。

▶︎マンションの耐用年数は何年?寿命を過ぎたら物件はどうなるのか解説
▶︎マンション管理会社の仕事とは？おすすめランキングや管理会社を変えたいときの手順を解説

まとめ

マンション設備は、入居者の利便性や満足度だけでなく、物件の資産価値や稼働率に直結する重要な要素です。

人気ランキングや最新トレンドを参考にしつつ、法人としては費用対効果や導入後のメンテナンス体制、法令適合性なども考慮する必要があります。本記事で紹介した視点を踏まえることで、生活者のニーズと投資価値を両立させた導入判断が可能になります。

まずは自社物件の条件に合った最適な設備プランを検討し、空室率改善や長期的な収益性向上につなげてください。