【2024年最新】空きスペース活用ビジネスの具体例12選！シェアオフィスから駐車場まで

空きスペース活用ビジネスの概要

空きスペース活用ビジネスとは？

空きスペース活用ビジネスとは、 店舗や企業が所有している土地や物件といった遊休スペース（＝持っているだけで使わないままの場所）を有効利用して収益を生み出す新たな取り組み です。

空き家や空き店舗の増加を背景に注目を集めており、シェアオフィスや駐車場、荷物預かりなど多様な形態があります。

また、カフェの営業時間外にコワーキングスペースとして店舗を開放するなど、”空きスペース”の捉え方も様々です。

空きスペース活用のビジネスモデルは、低コストで始められる点が魅力的で、副業としても人気です。

ユーザーが空きスペース（レンタルスペース）を探す方法

ユーザーが空きスペース（レンタルスペース）を探す方法は様々です。

近年需要が高まっているビジネスではありますが、集客するにはユーザーに 魅力的に感じてもらえるようなレンタルスペースを提供することが大切 です。

清潔感があり、使いやすいスペースを作ったり、掲載情報を充実させたりして、多くのユーザーに利用してもらいましょう。

空きスペース活用のメリット

空きスペース活用ビジネスには、多くのメリットがあります。

まず、 今ある資産から新たな収入源を生み出せる点が魅力 です。例えば、空き部屋をシェアオフィスにすれば、家賃収入が得られます。

その他、地域の需要に応えてコミュニティの活性化に貢献したり、初期投資を抑えて副業を始められたりします。

空きスペース活用で注意すべきデメリット

空きスペース活用ビジネスには、注意すべきデメリットもあります。

例えば、予期せぬトラブルや損害が発生するリスクがあります。例えば、シェアロッカーとして 他人の荷物を預かる場合、破損や紛失の責任を負う可能性がある のです。

また、近隣住民とのトラブルも懸念されます。突然の人の出入りが増えれば、騒音や駐車場問題が起きかねません。

さらに、法的規制への対応も必要です。用途変更には許可が必要な場合があり、手続きに時間とコストがかかることもあります。

これらのデメリットを事前に把握し、適切な対策を講じることが、空きスペースビジネスを成功させる鍵となるでしょう。

初期費用や設備投資のポイント

空きスペース活用ビジネスを始める際の初期費用や設備投資は、活用方法によって大きく異なります。

例えば、シェアオフィスの場合、机や椅子、Wi-Fi環境の整備が必要です。一方、駐車場なら区画線の引き直しや看板設置程度で済むケースもあります。

重要なのは、最小限の投資で始められる方法を探ること です。例えば、既存の家具を活用したり、段階的に設備を整えていくアプローチも有効でしょう。

空きスペースの活用事例

店舗経営（出店）

空きテナントの提供だけでなく、雑貨店や飲食店、カフェなどのスペースを一部活用する方法もあります。

例えば、 キャスター付きスタンドを使ったコーヒー販売や簡単な焼き菓子の販売などで、追加収入を得られます。

異なる商品を扱う場合も、例えば「本屋兼カフェ」などの形態であれば初期費用を抑えつつ独自性を出せます。

貸し会議室

貸し会議室として空きスペースを活用する事例も注目を集めています。

例えば、 都心のオフィスビルで、使用頻度の低い会議室を外部に貸し出す ことで、追加収入を得られます。

特に、スタートアップやフリーランス向けに、手頃な価格で提供すれば需要が高まるでしょう。

安定した収益を得るためには、設備やサービスを充実させ、リピーターを増やすことが重要です。

駐車場・駐輪場

駐車場・駐輪場として空きスペースを活用する方法も、収益性の高いビジネスモデルとして注目されています。

未使用の土地やスペースを駐車場や駐輪場として提供 することで、安定した収益を得られます。

特に都市部では需要が高いため、時間貸しや月極めなど柔軟なプランを提供することで、安定した収入を得ることが可能です。​​​​

キッチンカーの誘致

空きスペースをキッチンカー誘致用地として活用 することで、新たな収益源を確保できます。

ランチタイムやイベント時に利用すれば、空きスペースを有効活用しつつ、地域の集客力を高めることが可能です。

人通りが多く、視認性の高い場所を選んだ上で、多様な出店者を誘致し、常に新鮮なメニューを提供できる環境を整えましょう。

荷物預かり・物置き

空きスペースを荷物預かり・物置きとして活用 することで、追加収入を得られます。

特に、旅行客の多い都市部では、近年需要が高まっています。

また、コインロッカー不足の目立つターミナル駅周辺では、高い収益が見込めるでしょう。

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貸しパーティールーム

「自宅やオフィス以外で集まれる場所がほしい」というニーズに応えるべく、空きスペースを貸しパーティールームとして提供するケースもあります。

誕生日会、企業イベント、趣味の集まり、大人数での宴会、セミナーなど多様な用途で利用 されるため、需要が高いです。

キッチンやトイレなどの設備が整っている場合は、初期投資を抑えられますが、近隣への騒音に十分配慮する必要があります。

シェアオフィス・コワーキングスペース

シェアオフィス・コワーキングスペースは、空きスペース活用の王道と言えるでしょう。

スタートアップやフリーランスに対して、作業環境として未使用のオフィススペースを提供 することで収益を得られます。

高品質なインターネット環境や会議室、共用エリアを整備すれば、入居者の満足度を高め、長期的な利用を促進することが可能です。

各種スクール

ビジネスにおける空きスペースの活用事例として、各種スクールが挙げられます。

例えば、オフィスビル内の空きスペースを利用して、 プログラミング教室やヨガスタジオなどを開設 することで収益を上げられます。

また、夜間や週末に利用されないオフィススペースを活用し、ビジネススクールや専門職のための研修施設を設置することも可能です。​​​​​

レッスン教室

レッスン教室は、比較的低い投資で始められるうえ、地域住民のニーズにも応えやすいことから、人気のある活用方法の一つです。

例えば、空きスペースをに ヨガやダンス、楽器演奏、料理教室などを開設 し、地域住民や通勤者に新しい学びの場を提供できます。

子供向けの教室やシニア向けの教室など、ターゲットを絞った教室を運営すれば、競合との差別化を図ることが可能です。

空きスペースを活用の最新トレンド

シェアサロン

シェアサロンとは、 施術ベッドや備品が揃ったスペースを時間や月単位で貸し出すビジネス です。

シェアサロンは開業資金やリスクが少なく、初期費用もほとんどかからないため、フリーランス事業者にとって魅力的です。

既存のサロンで遊休スペースや時間がある場合は、シェアサロンとして貸し出すことも有効です。

ポップアップストア

ポップアップストアとは、 空きスペースや店舗の一部を利用して期間限定で出店するショップ のことです。

話題性のあるイベントとしてSNSで展開することで、ブランド認知度を高めたり、新しい顧客にアプローチできたりします。

最近ではポップアップスペースを紹介するサイトも増え、スペースを貸す側と借りる側のマッチングが容易になっています。

ライドシェアリングサービス

ライドシェアリングサービスとは、 個人が所有する車の空き時間や座席を他人と共有 し、効率的に移動手段を提供するビジネスモデルです。

利用者はスマートフォンアプリを通じて車を予約し、運転手として登録された個人が乗客を目的地まで運びます。

特に都市部では、交通渋滞の緩和や駐車スペースの有効活用としても期待されており、普及が進んでいます。

空きスペースを活用する際の注意点と規制

法的手続きと規制の確認

空きスペース活用ビジネスを始める前に、法的手続きと規制の確認は不可欠です。

まず、 用途変更の許可申請が必要かどうかを確認 しましょう。例えば、住宅を事務所に変更する場合は建築基準法に基づく手続きが必要です。

また、消防法や食品衛生法など、業種に応じた法令遵守も重要です。規制をクリアすれば、安心して空きスペースビジネスを展開できます。

法的手続きは複雑に感じるかもしれませんが、専門家に相談するのも一つの手段です。正しい準備で、空きスペースの可能性を最大限に引き出しましょう。 

リスク管理と失敗事例

空きスペース活用ビジネスには、思わぬリスクが潜んでいます。

例えば、 シェアオフィスでの機密情報漏洩や、駐車場での事故 など、様々な問題が発生する可能性があります。

需要予測を誤り、投資が回収できなかったケースも少なくないため、リスクを軽減するには、適切な保険加入や利用規約の整備が不可欠です。

効果的なマーケティング手法

空きスペースビジネスの成功には、効果的なマーケティングが欠かせません。そのニーズに合わせたサービスを提供することが成功の鍵となります。

 また、 SNSを活用し、魅力的な写真や動画で空間の魅力を発信 しましょう。

例えば、学生向けの格安シェアスペースや、ビジネスマン向けの高級感あふれる会議室など、差別化を図りましょう。

さらに、口コミマーケティングも有効です。満足度の高いサービスを提供し、利用者の声を積極的に集めて発信することで、信頼性を高められます。

空きスペースを活用したサービス一覧

 

 

空きスペース活用を成功させるポイント

需要のあるエリアの選定方法

空きスペース活用の成功には、需要のあるエリアを見極めることが重要です。

人通りの多い駅前や観光地、オフィス街など、ターゲットとなる利用者が多く集まる場所 を選びましょう。

また、周辺の競合状況や地域の特性も考慮に入れます。例えば、ビジネスマンの多い街ならシェアオフィス、観光地なら荷物預かりサービスが適しています。

適切なプラットフォームの選び方

適切なプラットフォームの選択は、空きスペース活用の成功を左右します。

利用者数、手数料、サポート体制など、比較 し、最適なプラットフォームを見つけることが大切です。

例えば、荷物預かりサービスなら「ecbo cloak」が注目を集めています。多言語対応や保険付きで安心感があり、30秒で預かり手続きが完了する手軽さが魅力です。

プラットフォーム選びは、ビジネスの成功に欠かせない要素なので、いくつかのプラットフォームに登録し、実際に利用してみるのもおすすめです。

空きスペース活用ビジネスを副業で始めるためのポイント

柔軟なビジネスモデルの構築

収益の最大化を図るためには、 スペースの用途を多様化し、時間単位や日単位で貸し出すことが重要 です。

具体的には、会議室・セミナールーム、コワーキングスペース、スタジオスペースなどの組み合わせが考えられます。

ポップアップストアやシェアサロン、イベントスペースなど、季節や需要に応じたサービスを提供すると顧客層を広げられます。

施設やサービスの向上

顧客満足度を高めるためには、 清潔で快適な環境を提供し、Wi-Fiやプロジェクターなどの設備を充実させることが重要 です。

例えば、コワーキングスペースの場合、快適なデスクとチェア、静かな作業環境、キッチン、無料のコーヒー・お茶などが挙げられます。

予約システムの導入やカスタマーサポートの強化で、スムーズな利用体験を提供できれば、リピーターの増加や宣伝効果が期待できます。

デジタルプラットフォームの活用

顧客の利便性を高めるには、 専用の予約サイトやアプリを利用し、空き状況の管理や予約の手続きを効率化 することも必要です。

例えば、SquareやBooksyなどのプラットフォームを使って、空きスペースのオンライン予約、キャンセル手続きなどを効率的に行います。

SNSやオンライン広告で積極的に情報を発信し、ユーザーの口コミやレビューを活発化させれば、効果的な集客を実現できます。

設備投資を抑えたビジネスがおすすめ

リスクを最小限にするためには、初期投資を低く抑え、 既存の空きスペースや簡易な設備を利用 することが重要です。

例えば、シェアサロンやポップアップストアのように、必要最小限の設備で運営できるビジネスが効果的です。

レンタルスペースや荷物預かりなどは、基本的に特別な設備が必要ないため、さらにコストを抑えたい人におすすめします。

他社の成功事例を参考にする

成功しているビジネスモデルや運営方法を調査し、 自身のビジネスに応用することで、効率的な立ち上げが可能に なります。

例えば、シェアサロンで顧客に高評価のサービスや設備（予約システムやインテリア）を分析し、自身のサロンに導入するのも一案です。

差別化を図るには、成功事例は単に模倣するのではなく、その成功要因を理解し、自社の状況に合わせて最適化することが重要です。

店舗の空きスペース活用ビジネスなら「ecbo cloak（エクボクローク）」がおすすめ

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多言語対応で外国人観光客にも対応可能。マップ表示による店舗認知度アップや、インバウンド需要の獲得も期待できます。

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ecbo cloak（エクボクローク）の既存導入店舗

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​​​​​​​コワーキングスペースやカフェ、ホテルなど、 多様な業種で活用されており、都市部を中心に急速に拡大中 です。

利用者の口コミも好評で、「駅近で便利」「スムーズに預けられた」といった声が多く聞かれます。

今後も、空きスペースの有効活用を求める店舗と、荷物預かりニーズを持つ利用者をつなぐ架け橋として、さらなる成長が期待されています。 

まとめ

空きスペース活用ビジネスは、多様な可能性を秘めた魅力的な選択肢です。シェアオフィスから駐車場まで、様々な形態で収益化できます。

しかし、成功には適切な需要分析とマーケティングが不可欠です。法規制やリスク管理にも注意しましょう。

今後、都市部の空間不足や働き方の多様化により、空きスペース活用ビジネスはさらなる拡大が期待されます。