「空きスペースで副業するならどれがいい?」
あなたの店舗や事務所に、使われていないスペースはありませんか?そのデッドスペースが、新たな収益源になるかもしれません。
近年、空きスペースを有効活用するビジネスが注目を集めています。シェアオフィスや貸し会議室、駐車場など、様々な形で空きスペースを活用し、成功を収める事例が増えています。
本記事では、空きスペース活用ビジネスの具体的な事例とそのメリットを紹介し、成功への道筋を探ります。
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空きスペース活用ビジネスの概要
空きスペース活用ビジネスとは?
空きスペース活用ビジネスとは、 店舗や企業が所有している土地や物件といった遊休スペース(=持っているだけで使わないままの場所)を有効利用して収益を生み出す新たな取り組み です。
空き家や空き店舗の増加を背景に注目を集めており、シェアオフィスや駐車場、荷物預かりなど多様な形態があります。
また、カフェの営業時間外にコワーキングスペースとして店舗を開放するなど、”空きスペース”の捉え方も様々です。
空きスペース活用のビジネスモデルは、低コストで始められる点が魅力的で、副業としても人気です。![](/img/article/wc-editor.png)
編集部
空きスペースを宝の山に変える、そんな可能性を秘めたビジネスと言えるでしょう。
ユーザーが空きスペース(レンタルスペース)を探す方法
- レンタルスペース予約サイト(スペースマーケット、カシカシ)
- レンタルスペースマッチングアプリ(ecbo cloak)
- ポータルサイト(じゃらんnet、楽天トラベル)
- 地域のコミュニティサイト(ジモティー)
- SNS(X、Facebook、Instagram)
ユーザーが空きスペース(レンタルスペース)を探す方法は様々です。
近年需要が高まっているビジネスではありますが、集客するにはユーザーに 魅力的に感じてもらえるようなレンタルスペースを提供することが大切 です。
清潔感があり、使いやすいスペースを作ったり、掲載情報を充実させたりして、多くのユーザーに利用してもらいましょう。
空きスペース活用のメリット
- 新たな収入源
- 地域活性化
- 低リスクな副業
- 環境負荷軽減
空きスペース活用ビジネスには、多くのメリットがあります。
まず、 今ある資産から新たな収入源を生み出せる点が魅力 です。例えば、空き部屋をシェアオフィスにすれば、家賃収入が得られます。
その他、地域の需要に応えてコミュニティの活性化に貢献したり、初期投資を抑えて副業を始められたりします。
空きスペース活用で注意すべきデメリット
- 破損や紛失の責任を負う可能性
- 近隣住民とのトラブル(騒音や駐車場問題)
- 法的規制への対応(用途変更許可が必要)
空きスペース活用ビジネスには、注意すべきデメリットもあります。
例えば、予期せぬトラブルや損害が発生するリスクがあります。例えば、シェアロッカーとして 他人の荷物を預かる場合、破損や紛失の責任を負う可能性がある のです。
また、近隣住民とのトラブルも懸念されます。突然の人の出入りが増えれば、騒音や駐車場問題が起きかねません。
さらに、法的規制への対応も必要です。用途変更には許可が必要な場合があり、手続きに時間とコストがかかることもあります。
これらのデメリットを事前に把握し、適切な対策を講じることが、空きスペースビジネスを成功させる鍵となるでしょう。初期費用や設備投資のポイント
空きスペース活用ビジネスを始める際の初期費用や設備投資は、活用方法によって大きく異なります。
例えば、シェアオフィスの場合、机や椅子、Wi-Fi環境の整備が必要です。一方、駐車場なら区画線の引き直しや看板設置程度で済むケースもあります。
重要なのは、最小限の投資で始められる方法を探ること です。例えば、既存の家具を活用したり、段階的に設備を整えていくアプローチも有効でしょう。
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編集部
ecbo cloakのような荷物預かりサービスを導入すれば、初期投資なしで空きスペースを有効活用できます。
空きスペースの活用事例
![空きスペースの活用事例](https://assets.012cloud.jp/finder/eQFa2DjzNZ59d2oblP6S2D51AjkwdaLDTqtzX756.png)
事例 | ポイント | メリット | 運営方法 | ターゲット層 | 注意点 |
---|---|---|---|---|---|
店舗経営 | 空きスペースでの店舗経営 | 初期投資を抑えられる、短期間での出店や試験的運営が可能 | レイアウトの工夫、簡易な設備で始め必要に応じて設備を追加 | 立地や商品の特性に応じたターゲット層を設定 | 必要な許可や規制を確認し、適切な手続きを行う。 |
貸し会議室 | 未使用オフィススペースを会議室として提供 | 収益化、需要の高い都市部での安定収入 | 座席配置や設備の整備、予約システムの導入、柔軟なプラン設定 | スタートアップ、企業、フリーランス | セキュリティや設備メンテナンスに注意。 |
駐車場 駐輪場 |
空き土地やスペースを駐車場・駐輪場として利用 | 高需要、安定収入、都市部での利用価値 | 時間貸しや月極めの料金設定、管理システムの導入 | 車や自転車を持つ人、通勤者、住民 | 交通規制や防犯対策を考慮する必要がある。 |
キッチンカーの誘致 | 駐車場などの空きスペースにキッチンカーを誘致 | 集客力向上、地域への新しいサービス提供 | キッチンカーの契約、スペースの提供、プロモーション活動 | 地域住民、イベント参加者、通行人 | スペースの清掃や安全対策、キッチンカーとの契約内容を確認する必要がある。 |
荷物預かり 物置き |
空き部屋や倉庫を荷物保管スペースとして利用 | 高需要、安定収入、都市部での需要の高まり | セキュリティ設備の導入、料金プラン設定、契約管理 | 旅行者、引っ越し中の人、物品保管を必要とする人 | セキュリティや保管条件に関する契約を明確にする必要がある。 |
貸しパーティールーム | 空き部屋やスペースをパーティールームとして提供 | 多様な用途、集客力向上、安定した収入 | 設備の整備、予約管理、サービスの提供 | パーティー主催者、企業、個人イベント参加者 | 音響設備やセキュリティに注意し、利用規約を設定する必要がある。 |
シェアオフィス/コワーキングスペース | 未使用のオフィススペースをシェアオフィス・コワーキングスペースとして利用 | 収益化、需要の高い都市部での安定収入、柔軟な利用プラン | インターネット環境や共用設備の整備、料金プラン設定、コミュニティ形成 | スタートアップ、フリーランス、リモートワーカー | 設備メンテナンスや利用規約の設定、セキュリティ対策が必要。 |
各種スクール | 特定の教育・スキル向上のためのスペース提供 | 多様なスキルを提供でき、地域に貢献できる | スペースを時間単位で貸し出し、必要な設備を整備する | 学習者、スキル向上を目指す人々 | 教室の設備や教材の質が顧客満足に影響する |
レッスン教室 | 趣味やスキルに基づくレッスン提供 | 短期間で収益化でき、柔軟な運営が可能 | レッスンごとに時間単位でスペースを利用、予約システムを導入 | 趣味を持つ人々、スキルアップを目指す人々 | 教室の環境や設備がレッスンの質に影響する |
店舗経営(出店)
空きテナントの提供だけでなく、雑貨店や飲食店、カフェなどのスペースを一部活用する方法もあります。
例えば、 キャスター付きスタンドを使ったコーヒー販売や簡単な焼き菓子の販売などで、追加収入を得られます。
異なる商品を扱う場合も、例えば「本屋兼カフェ」などの形態であれば初期費用を抑えつつ独自性を出せます。
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編集部
飲食店の場合は営業許可と適切な厨房設備が必要なので、事前に保健所に相談しましょう。
貸し会議室
貸し会議室として空きスペースを活用する事例も注目を集めています。
例えば、 都心のオフィスビルで、使用頻度の低い会議室を外部に貸し出す ことで、追加収入を得られます。
特に、スタートアップやフリーランス向けに、手頃な価格で提供すれば需要が高まるでしょう。
安定した収益を得るためには、設備やサービスを充実させ、リピーターを増やすことが重要です。
駐車場・駐輪場
駐車場・駐輪場として空きスペースを活用する方法も、収益性の高いビジネスモデルとして注目されています。
未使用の土地やスペースを駐車場や駐輪場として提供 することで、安定した収益を得られます。
特に都市部では需要が高いため、時間貸しや月極めなど柔軟なプランを提供することで、安定した収入を得ることが可能です。
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編集部
スマートフォンアプリを活用した予約・決済システムを導入すれば、24時間無人での運営が可能となり、人件費を抑えつつ利用者の利便性を高められます。
キッチンカーの誘致
空きスペースをキッチンカー誘致用地として活用 することで、新たな収益源を確保できます。
ランチタイムやイベント時に利用すれば、空きスペースを有効活用しつつ、地域の集客力を高めることが可能です。
人通りが多く、視認性の高い場所を選んだ上で、多様な出店者を誘致し、常に新鮮なメニューを提供できる環境を整えましょう。
荷物預かり・物置き
空きスペースを荷物預かり・物置きとして活用 することで、追加収入を得られます。
特に、旅行客の多い都市部では、近年需要が高まっています。
また、コインロッカー不足の目立つターミナル駅周辺では、高い収益が見込めるでしょう。
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貸しパーティールーム
「自宅やオフィス以外で集まれる場所がほしい」というニーズに応えるべく、空きスペースを貸しパーティールームとして提供するケースもあります。
誕生日会、企業イベント、趣味の集まり、大人数での宴会、セミナーなど多様な用途で利用 されるため、需要が高いです。
キッチンやトイレなどの設備が整っている場合は、初期投資を抑えられますが、近隣への騒音に十分配慮する必要があります。
シェアオフィス・コワーキングスペース
シェアオフィス・コワーキングスペースは、空きスペース活用の王道と言えるでしょう。
スタートアップやフリーランスに対して、作業環境として未使用のオフィススペースを提供 することで収益を得られます。
高品質なインターネット環境や会議室、共用エリアを整備すれば、入居者の満足度を高め、長期的な利用を促進することが可能です。
各種スクール
ビジネスにおける空きスペースの活用事例として、各種スクールが挙げられます。
例えば、オフィスビル内の空きスペースを利用して、 プログラミング教室やヨガスタジオなどを開設 することで収益を上げられます。
また、夜間や週末に利用されないオフィススペースを活用し、ビジネススクールや専門職のための研修施設を設置することも可能です。
レッスン教室
レッスン教室は、比較的低い投資で始められるうえ、地域住民のニーズにも応えやすいことから、人気のある活用方法の一つです。
例えば、空きスペースをに ヨガやダンス、楽器演奏、料理教室などを開設 し、地域住民や通勤者に新しい学びの場を提供できます。
子供向けの教室やシニア向けの教室など、ターゲットを絞った教室を運営すれば、競合との差別化を図ることが可能です。
空きスペースを活用の最新トレンド
シェアサロン
シェアサロンとは、 施術ベッドや備品が揃ったスペースを時間や月単位で貸し出すビジネス です。
シェアサロンは開業資金やリスクが少なく、初期費用もほとんどかからないため、フリーランス事業者にとって魅力的です。
既存のサロンで遊休スペースや時間がある場合は、シェアサロンとして貸し出すことも有効です。
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編集部
ネイル、整体、パーソナルトレーニングなど多用途に利用できます。
ポップアップストア
ポップアップストアとは、 空きスペースや店舗の一部を利用して期間限定で出店するショップ のことです。
話題性のあるイベントとしてSNSで展開することで、ブランド認知度を高めたり、新しい顧客にアプローチできたりします。
最近ではポップアップスペースを紹介するサイトも増え、スペースを貸す側と借りる側のマッチングが容易になっています。
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編集部
家賃や内装費などの初期投資を抑えられるのも魅力です。
ライドシェアリングサービス
ライドシェアリングサービスとは、 個人が所有する車の空き時間や座席を他人と共有 し、効率的に移動手段を提供するビジネスモデルです。
利用者はスマートフォンアプリを通じて車を予約し、運転手として登録された個人が乗客を目的地まで運びます。
特に都市部では、交通渋滞の緩和や駐車スペースの有効活用としても期待されており、普及が進んでいます。
空きスペースを活用する際の注意点と規制
![空きスペースを活用する際の注意点と規制](https://assets.012cloud.jp/finder/jCmz7Up4ZKI7N5wpwnjYhj8GFX2x6GKUSOkzO1f6.png)
法的手続きと規制の確認
空きスペース活用ビジネスを始める前に、法的手続きと規制の確認は不可欠です。
まず、 用途変更の許可申請が必要かどうかを確認 しましょう。例えば、住宅を事務所に変更する場合は建築基準法に基づく手続きが必要です。
また、消防法や食品衛生法など、業種に応じた法令遵守も重要です。規制をクリアすれば、安心して空きスペースビジネスを展開できます。
法的手続きは複雑に感じるかもしれませんが、専門家に相談するのも一つの手段です。正しい準備で、空きスペースの可能性を最大限に引き出しましょう。
リスク管理と失敗事例
空きスペース活用ビジネスには、思わぬリスクが潜んでいます。
例えば、 シェアオフィスでの機密情報漏洩や、駐車場での事故 など、様々な問題が発生する可能性があります。
需要予測を誤り、投資が回収できなかったケースも少なくないため、リスクを軽減するには、適切な保険加入や利用規約の整備が不可欠です。
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編集部
他社の失敗事例などからリスクを想定するのも効果的です。
効果的なマーケティング手法
空きスペースビジネスの成功には、効果的なマーケティングが欠かせません。そのニーズに合わせたサービスを提供することが成功の鍵となります。
また、 SNSを活用し、魅力的な写真や動画で空間の魅力を発信 しましょう。
例えば、学生向けの格安シェアスペースや、ビジネスマン向けの高級感あふれる会議室など、差別化を図りましょう。
さらに、口コミマーケティングも有効です。満足度の高いサービスを提供し、利用者の声を積極的に集めて発信することで、信頼性を高められます。
空きスペースを活用したサービス一覧
サービス名 | 概要 | 特徴 | 対象 | 手数料 | 備考 |
---|---|---|---|---|---|
ecbo cloak | 荷物預かりサービス | 駅や商業施設を中心に、24時間365日利用可能な荷物預かりロッカー。 | 旅行者、観光客、買い物客 | 預かり料金は荷物サイズと時間で変動 | アプリで予約・利用可能 |
Airbnb | 民泊仲介サービス | 世界中の空きスペースを宿泊施設として貸し出す・借りるプラットフォーム。 | 旅行者、出張者、ワーケーション利用者 | 宿泊料金はホストによって設定 | 宿泊保険加入 |
スペース マーケット |
イベントスペース・ワークスペース予約サービス | 会議室、研修室、セミナー会場など、様々なイベントスペースやワークスペースを検索・予約できるプラットフォーム。 | 企業、個人事業主、フリーランス | 利用料金はスペースの規模や設備によって変動 | 決済代行機能あり |
軒先.com | フリーマーケット・フリースペース貸出サービス | 自宅の庭や駐車場などをフリーマーケット会場やフリースペースとして貸し出す・借りるプラットフォーム。 | フリーマーケット主催者、フリースペース利用者 | 利用料金はスペースの規模や設備によって変動 | 契約書作成サポートあり |
とまりーな | 民泊予約サービス | 女性専用の民泊施設を予約できるプラットフォーム。 | 女性旅行者 | 宿泊料金は施設によって変動 | 女性スタッフによるサポートあり |
モノオク | 物置・倉庫レンタルサービス | 自宅の空き部屋やガレージなどをトランクルームとして貸し出す・借りるプラットフォーム。 | 引っ越し荷物、不用品、季節用品などを保管したい人 | 利用料金はスペースの規模や立地によって変動 | 荷物預かりサービスも提供 |
SHOP COUNTER |
期間限定ショップ運営サービス | 商業施設やイベント会場に期間限定でショップをオープンできるサービス。 | 起業家、ブランドオーナー、個人事業主 | 利用料金はスペースの規模や期間によって変動 | 集客・販促サポートも提供 |
Park Circa | ワークスペース・イベントスペース予約サービス | コワーキングスペース、レンタルオフィス、イベントスペースなどを検索・予約できるプラットフォーム。 | 企業、個人事業主、フリーランス | 利用料金はスペースの規模や設備によって変動 | 各種設備レンタルも可能 |
ShareDesk | デスクレンタルサービス | コワーキングスペースよりも安価な料金でデスクを利用できるサービス。 | 個人事業主、フリーランス、学生 | 利用料金は月額制 | 24時間365日利用可能 |
Sheeps | シェアオフィス・コワーキングスペース予約サービス | 全国各地のシェアオフィスやコワーキングスペースを検索・予約できるプラットフォーム。 | 企業、個人事業主、フリーランス | 利用料金はスペースやプランによって変動 | 各種設備レンタルも可能 |
Eventup | イベント企画・運営支援サービス | イベントの企画・集客・運営を支援するプラットフォーム。 | イベント主催者 | チケット販売、受付管理などの機能を提供 | イベント保険加入も可能 |
minikura | レンタル収納サービス | 自宅に収納スペースがない人向けに、トランクルームを貸し出すサービス。 | 引っ越し荷物、不用品、季節用品などを保管したい人 | 利用料金はスペースの規模や立地によって変動 | 荷物預かりサービスも提供 |
シェア畑 | 家庭菜園レンタルサービス | 農園の一画を借りて、野菜や果物などを栽培できるサービス。 | 都市部で農業体験したい人 | 利用料金は栽培する作物や期間によって変動 | 農業指導も提供 |
オープン テーブル |
レストラン予約サービス | 全国各地のレストランを検索・予約できるプラットフォーム。 | 外食したい人 | 予約手数料無料 | ポイント制度あり |
HomeAway | バケーションレンタルサービス | ホテルや旅館とは異なる、一棟貸しの宿泊施設を予約できるプラットフォーム。 | 家族旅行、グループ旅行 | 宿泊料金は施設によって変動 | 宿泊保険加入 |
one finestay |
高級バケーションレンタルサービス | 世界中の高級物件をバケーションレンタルできるプラットフォーム。 | 富裕層旅行者 | 宿泊料金は物件によって高額 | コンシェルジュサービスあり |
Jet Brew | テイクアウト専門カフェ開業支援サービス | テイクアウト専門カフェの開業を支援するサービス。 | カフェ開業希望者 | 店舗設計、内装工事、メニュー開発などのサポートを提供 | フランチャイズ契約 |
空きスペース活用を成功させるポイント
![空きスペース活用を成功させるポイント](https://assets.012cloud.jp/finder/LtaaxOe5hnshNe65bNsJY6pFF5dSTFIgdjXAN5c0.png)
需要のあるエリアの選定方法
空きスペース活用の成功には、需要のあるエリアを見極めることが重要です。
人通りの多い駅前や観光地、オフィス街など、ターゲットとなる利用者が多く集まる場所 を選びましょう。
また、周辺の競合状況や地域の特性も考慮に入れます。例えば、ビジネスマンの多い街ならシェアオフィス、観光地なら荷物預かりサービスが適しています。
![](/img/article/wc-editor.png)
編集部
需要と供給のバランスを見極め、ニッチな市場を狙うのも一案です。
適切なプラットフォームの選び方
- 空きスペースをどのように活用したいのか、利用目的を明確にする
- 誰に利用してもらいたいのか、ターゲット層を明確にする
- 各プラットフォームの特徴を比較する(利用者数、手数料、サポート体制)
適切なプラットフォームの選択は、空きスペース活用の成功を左右します。
利用者数、手数料、サポート体制など、比較 し、最適なプラットフォームを見つけることが大切です。
例えば、荷物預かりサービスなら「ecbo cloak」が注目を集めています。多言語対応や保険付きで安心感があり、30秒で預かり手続きが完了する手軽さが魅力です。
プラットフォーム選びは、ビジネスの成功に欠かせない要素なので、いくつかのプラットフォームに登録し、実際に利用してみるのもおすすめです。空きスペース活用ビジネスを副業で始めるためのポイント
- 柔軟なビジネスモデルの構築
- 施設やサービスの向上
- デジタルプラットフォームの活用
- 設備投資を抑えたビジネスがおすすめ
- 他社の成功事例を参考にする
柔軟なビジネスモデルの構築
収益の最大化を図るためには、 スペースの用途を多様化し、時間単位や日単位で貸し出すことが重要 です。
具体的には、会議室・セミナールーム、コワーキングスペース、スタジオスペースなどの組み合わせが考えられます。
ポップアップストアやシェアサロン、イベントスペースなど、季節や需要に応じたサービスを提供すると顧客層を広げられます。
施設やサービスの向上
顧客満足度を高めるためには、 清潔で快適な環境を提供し、Wi-Fiやプロジェクターなどの設備を充実させることが重要 です。
例えば、コワーキングスペースの場合、快適なデスクとチェア、静かな作業環境、キッチン、無料のコーヒー・お茶などが挙げられます。
予約システムの導入やカスタマーサポートの強化で、スムーズな利用体験を提供できれば、リピーターの増加や宣伝効果が期待できます。
デジタルプラットフォームの活用
顧客の利便性を高めるには、 専用の予約サイトやアプリを利用し、空き状況の管理や予約の手続きを効率化 することも必要です。
例えば、SquareやBooksyなどのプラットフォームを使って、空きスペースのオンライン予約、キャンセル手続きなどを効率的に行います。
SNSやオンライン広告で積極的に情報を発信し、ユーザーの口コミやレビューを活発化させれば、効果的な集客を実現できます。
設備投資を抑えたビジネスがおすすめ
リスクを最小限にするためには、初期投資を低く抑え、 既存の空きスペースや簡易な設備を利用 することが重要です。
例えば、シェアサロンやポップアップストアのように、必要最小限の設備で運営できるビジネスが効果的です。
レンタルスペースや荷物預かりなどは、基本的に特別な設備が必要ないため、さらにコストを抑えたい人におすすめします。
他社の成功事例を参考にする
成功しているビジネスモデルや運営方法を調査し、 自身のビジネスに応用することで、効率的な立ち上げが可能に なります。
例えば、シェアサロンで顧客に高評価のサービスや設備(予約システムやインテリア)を分析し、自身のサロンに導入するのも一案です。
差別化を図るには、成功事例は単に模倣するのではなく、その成功要因を理解し、自社の状況に合わせて最適化することが重要です。店舗の空きスペース活用ビジネスなら「ecbo cloak(エクボクローク)」がおすすめ
ecbo cloak(エクボクローク)とは「空きスペースのマッチングサービス」
ecbo cloak(エクボクローク)は、 「荷物を預けたい人」と「預かるスペースがあるお店」をつなぐマッチングサービス です。
店舗の空きスペースを荷物置き場として貸し出すことで、副収入を得られます。預かり手続きはわずか30秒で完了し、最大10万円までの保険付きで安心です。
多言語対応で外国人観光客にも対応可能。マップ表示による店舗認知度アップや、インバウンド需要の獲得も期待できます。
▶ecbo cloak(エクボクローク)の評判ってどうなの?導入のメリットを解説
ecbo cloak(エクボクローク)の既存導入店舗
ecbo cloak(エクボクローク)の導入店舗は、着実に増加しています(1年間で1,000店以上)。
コワーキングスペースやカフェ、ホテルなど、 多様な業種で活用されており、都市部を中心に急速に拡大中 です。
利用者の口コミも好評で、「駅近で便利」「スムーズに預けられた」といった声が多く聞かれます。
今後も、空きスペースの有効活用を求める店舗と、荷物預かりニーズを持つ利用者をつなぐ架け橋として、さらなる成長が期待されています。
まとめ
空きスペース活用ビジネスは、多様な可能性を秘めた魅力的な選択肢です。シェアオフィスから駐車場まで、様々な形態で収益化できます。
しかし、成功には適切な需要分析とマーケティングが不可欠です。法規制やリスク管理にも注意しましょう。
今後、都市部の空間不足や働き方の多様化により、空きスペース活用ビジネスはさらなる拡大が期待されます。![](/img/article/wc-editor.png)
編集部
空きスペースビジネスについて詳しく知りたい方、ecbo cloakで荷物置き場として始めたい方はお気軽にWiz Cloudへお問い合わせください(無料)。
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この記事を書いたライター
Wiz Cloud編集部
WizCloud編集部メンバーが執筆・更新しています。 Web関連、デジタル関連の最新情報から、店舗やオフィスの問題解決に使えるノウハウまでわかりやすくご紹介します!