空きスペース活用ビジネスのアイデア10選｜初心者でも始めやすい成功事例を紹介

空きスペース活用ビジネスとは｜基本概要とメリット・リスク

空きスペース活用とは？

空きスペース活用ビジネスとは、 使われていない土地や建物、部屋などのスペースを有効活用し、収益化や地域貢献につなげる取り組み です。

特に都市部では空きオフィスや店舗の一角、地方では使われていない空き家や土地が対象になるケースが増えています。

近年は、シェアリングエコノミーの浸透により、「持たない経営」を目指す個人や法人のニーズとマッチし、活用方法が多様化しています。

たとえば、荷物預かりサービスやポップアップストア、コワーキングスペースなどが人気で、用途に応じた柔軟な使い方が可能になっています。

空きスペース活用ビジネスの主なメリット

空きスペースを活用する最大のメリットは、遊休資産から新たな収益を得られる点にあります。

店舗の一角や空き部屋を貸し出すことで、家賃収入やサービス提供による副収入が期待でき、 コストをかけずに収益化を図ることが可能 です。

また、副業や新規事業のきっかけとしても有効で、小規模なスペースからスモールスタートできる点も魅力です。

さらに、荷物預かりやイベントスペースとして地域のニーズに応じた活用を行えば、住民の利便性向上や地域活性化にもつながります。

空きスペース活用は経済的利益だけでなく、社会的意義も大きな取り組み

空きスペース活用ビジネスのリスクと注意点

空きスペース活用にはメリットがある一方で、いくつかのリスクや注意点も存在します。

• 物損や盗難、不法侵入といったトラブルのリスク：保険加入が不可欠
• 利用者との間で契約条件や利用マナーに関するトラブルが発生する可能性：利用規約の整備が必須
• 建築基準法や用途地域の制限、消防法などの法的規制に抵触するおそれ：自治体へ確認と許可取得が必要

収益だけに目を向けず、契約書や保険、セキュリティ面の整備といった「守り」の対策も欠かせません。リスクを理解し、適切な準備を行うことで、安定したビジネス運営が実現します。

空きスペースの活用事例

シェアオフィス・コワーキングスペース・貸し会議室

シェアオフィスやコワーキングスペース、貸し会議室などは、 区切られたデスクや部屋を時間単位や月単位で貸し出すビジネスモデルで、空きフロアや一室単位でも始めやすい のが特徴です。

特に都市部では、テレワークやフリーランスの増加により、小規模で安価な仕事場へのニーズが高まっています。

初期投資を抑えつつ安定収入が見込め、共用Wi-Fiや複合機などの設備を提供すれば、付加価値も高まります。

予約管理や利用料の徴収には専用サービスを活用することで、手間を減らしながら効率的に運営できます。働き方の多様化により、今後も高い需要が見込まれる活用法です。

貸しパーティールーム・イベントスペース・撮影スタジオ

空きスペースをイベント用途に活用する方法も人気です。特に、パーティールームや撮影スタジオとして貸し出す形態は、 ニッチな需要を取り込みやすく、収益性が高い点が特徴 。

誕生日会、ワークショップ、勉強会、動画撮影など、目的に応じて短時間から利用できる柔軟さが好まれています。

また、内装を工夫することでインスタ映えやユニークな世界観を演出できれば、集客力をさらに高めることが可能です。

レンタルスペース専門の予約サイトに掲載することで認知度が上がり、集客負担も軽減されます。

注意：騒音トラブルやゴミの放置など、近隣住民とのトラブルを避けるための利用ルール設定も重要

駐車場・駐輪場ビジネス/トランクルーム

土地や建物の一部を駐車場や駐輪場として活用する方法は、空きスペースビジネスの中でも 比較的低リスクかつ安定収益が見込める手法 です。

特に、住宅街や駅近、イベント会場周辺では、時間貸しや月極契約による需要が根強く、無人で運営できる点も魅力です。

近年ではスマホアプリを活用した予約制のパーキングサービスも増えており、初期費用を抑えて参入することが可能です。

また、建物内の空きスペースをトランクルームとして提供する形も注目されており、個人の荷物保管ニーズや法人の書類保管ニーズに対応できます。

荷物預かりサービス・ストレージ

空きスペースを活用して荷物預かりやストレージサービスを提供するビジネスは、少ないスペースでも始めやすいのが魅力です。

観光客や買い物客が一時的に荷物を預けたいニーズは根強く、駅近や商業エリアで特に効果的 です。

たとえば、ecbo cloakのようなサービスに登録すれば、集客から決済まで自動化でき、店舗の一角を効率よく収益化できます。

また、イベント開催時や観光シーズンなどに限定して活用するなど、柔軟な運用も可能です。

ポップアップストア・期間限定店舗

空きスペースをポップアップストアとして短期貸しすることは、 貸す側にとってリスクを抑えつつ収益を得られる有効な手段 です。

特に、長期間の入居が決まらないテナントや商業施設の空き区画を、期間限定で柔軟に貸し出すことで、遊休スペースの稼働率を上げることができます。

短期契約のため退去リスクも少なく、複数事業者に貸すことで収益の最大化も狙えます。新商品のテストやブランドPRを目的とした出店が多く、内装なども出店者が自己負担するケースが一般的です。

掲載サイトやマッチングサービスを活用すれば、出店希望者とのマッチもスムーズに行えるため、空き店舗の有効活用として非常に実用的です。

シェアキッチン・クラウドキッチン

飲食店営業に必要な厨房設備を共用するシェアキッチンや、テイクアウト・デリバリー専用のクラウドキッチンは、飲食起業を目指す人々にとって心強いスタート地点となります。

こうした施設は1日単位・時間単位での利用が可能で、初期投資や固定費を抑えて事業を始められる点が魅力です。

特に、すでに設備が整っている 空き店舗や閉店した飲食店の厨房スペースを再活用することで、スムーズに運営を開始できます 。

また、シェア型にすることで複数人に貸し出せるため、稼働率の向上にもつながります。

自治体による支援制度がある地域もあり、飲食関連の空きスペース活用として今後ますます需要が高まる見込み

無人販売所・無人コンビニ（無人型サービス）

無人販売所や無人コンビニは、 省人化と効率性を両立できる空きスペース活用の先進モデル として注目を集めています。

小型冷蔵庫や商品棚を設置し、キャッシュレス決済やQRコードによる入退室管理を組み合わせれば、最小限の設備で店舗運営が可能です。

地方の空き家や都心の小型物件でも導入しやすく、食品や日用品、冷凍グルメなどの販売が好相性です。また、仕入れや補充の頻度も少なく済むため、運営者の負担も抑えられます。

注意：人手不足解消や低コスト運用を実現できる一方、防犯対策や補償制度の導入が重要

シェアサロン・セルフネイル・美容系スペース

美容業界でも空きスペースを活かした「シェアサロン」や「セルフネイルスペース」の需要が拡大しています。

これは、 美容師やネイリストが自分のブースを時間単位・日単位で借りて施術を行う形態 で、独立志向の高い個人にとってコストを抑えて開業できる点が大きな魅力です。

空きテナントや使われていない一室を個別ブースとして整備すれば、少ない投資で収益化が可能です。

また、近年は無人運営を前提としたセルフ美容スペースも登場しており、顧客が自分で機材を使って施術できるよう工夫された事例も見られます。

サブスクリプション住宅・小規模シェア・ミニマル空間

近年注目を集めているのが、空き物件を活用したサブスクリプション型住宅や、ミニマルなシェア空間の提供です。

これは 「定額制で住まいを転々とできる」など、柔軟なライフスタイルを志向する層に向けた住居提供サービス で、都市部だけでなく地方にも広がりを見せています。

空き家や小規模アパートの一室など、収益化が難しかった物件を活かせるのが最大の特徴です。

また、ミニマル空間や小型シェアハウスとして提供すれば、初期投資を抑えつつニッチなニーズに対応できます。

定住を前提としない新しい住まい方の選択肢として有望

農園・ガーデニングスペース／市民農園の貸し出し

都市部では「土に触れる体験」や「家庭菜園を始めたい」というニーズが高まっており、 月額制で区画を貸し出すビジネスモデル が広がっています。

特に週末利用を想定した区画制貸し出しは、サラリーマン層や子育て世代に人気があり、長期契約を前提とした安定収益が見込めます。

また、ガーデニングスペースとして提供すれば、花づくりや景観の整備に関心のある層を取り込むことも可能です。

整備や管理に一定の手間はかかるものの、地域コミュニティづくりや高齢者の交流の場としても期待される活用方法です。

空きスペースビジネスの初期費用

空きスペースビジネスを始める際の初期費用は、活用方法によって大きく異なります。

• 荷物預かりや駐車場貸し：設備がほとんど不要なので、数万円程度の備品購入や保険加入費のみでスタート可能
• シェアオフィスやシェアキッチン：内装工事や設備投資に数十万〜数百万円が必要となるケースも
• 無人販売所：防犯カメラやキャッシュレス決済端末の導入も検討が必要

既存の設備を活かせる業態を選択することで、初期コストを最小限に抑えながら収益化を目指すことができます。

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空きスペースの収益化で必要な許可

空きスペースを活用して収益を得る場合、内容によっては法的な許可や届出が必要になります。 無許可営業はトラブルや罰則のリスクがあるため、事前に確認しておくことが重要 です。

以下では、代表的な活用方法ごとに必要な許可の概要を解説します。

※表中の「原則不要」とは、通常の条件下で行政上の許可が不要であることを意味しますが、地域や建物の用途・構造によっては個別に届出・許可が求められる場合があります。

飲食を提供する場合に必要な「営業許可」

飲食を扱うシェアキッチンやクラウドキッチンでは、保健所からの「飲食店営業許可」が必要です。

使用する厨房設備や衛生環境が基準を満たしている必要があり 、事前に施設の設計段階から相談することが望ましいです。

また、営業形態によっては「菓子製造業」などの別の許可が必要なケースもあります。

不特定多数が出入りする場合の「用途変更」や「建築基準法」確認

シェアオフィスやイベントスペースとして不特定多数の利用がある場合、建物の用途変更が必要になる可能性があります。

たとえば、もともと「倉庫」として建てられた建物を「店舗」用途で使う場合、建築基準法上の用途変更の届出や改修が必要になることがあります。

消防法に基づいた避難経路や消火設備の確認も必要 です。

短期貸し・宿泊を行う場合の「旅館業許可」や「住宅宿泊事業」

スペースを宿泊目的で貸す場合は、「旅館業法」に基づく許可、または「民泊（住宅宿泊事業）」としての届出が必要です。

特に マンションの一室や戸建てを使った民泊は、地域の条例によって営業日数が制限されることもある ため、管轄の自治体に確認することが欠かせません。

その他：トランクルーム・駐車場にも注意点あり

トランクルームの運営では、防火対策やセキュリティ設備に関する指導が入る場合があります。

また、 駐車場貸しでも台数や場所によっては都市計画法の届出が必要になるケースがある ため、用途に応じて確認が必要です。

必要な許可は業態やエリアによって異なりますが、どのビジネスモデルであっても「知らなかった」では済まされないルールが存在します。

事前のリサーチと行政への相談を怠らないことが、トラブル回避と安心運営への第一歩です。

空きスペースビジネスを成功させるポイント

立地・需要調査とターゲティング

空きスペース活用を成功させるには、立地条件と需要の把握が何より重要です。

たとえば、 駅近や繁華街であれば短時間利用や荷物預かり、住宅街であれば駐車場や貸し農園 といったように、エリアごとに適した活用方法が異なります。

また、周辺の競合や利用者層を事前に調査することで、価格設定やサービス内容の精度が高まり、集客力の向上につながります。

想定するターゲットが「観光客」「近隣住民」「ビジネス利用者」なのかを明確にし、それに合わせた提供スタイルを設計することが、長期的な収益化のカギを握ります。

設備投資を抑えたビジネスがおすすめ

リスクを最小限にするためには、 初期投資を低く抑え、 既存の空きスペースや簡易な設備を利用することが重要 です。

必要最小限の設備で運営できる「シェアサロン・ポップアップストア」、基本的に特別な設備が必要ない「レンタルスペース・荷物預かり」は特におすすめです。

マーケティング手法

空きスペースビジネスでは「見つけてもらう仕組み」が集客の要です。

• SNSを活用して実際の利用シーンや設備の魅力を発信：視覚的な訴求により共感やシェアを生みやすくなる
• 掲載サイト、予約プラットフォームに登録：スペースマーケットや軒先ビジネスなど
• Googleビジネスプロフィール：情報を掲載したり、口コミ投稿を促す

複数チャネルを併用しながら認知度を高めていくことが重要です。

プラットフォーム選び

集客や予約管理を効率化するためには、自分のビジネスモデルに合ったプラットフォーム選びが欠かせません。

• 荷物預かり：「ecbo cloak」
• イベントスペース：「スペースマーケット」
• 駐車場：「akippa」

各サービスごとに手数料や利用条件が異なるため、登録前に比較検討しておくことが重要 です。自力集客との併用も視野に入れ、効果的に活用しましょう。

デジタルプラットフォームの活用

顧客の利便性を高めるには、専用の予約サイトやアプリを利用し、空き状況の管理や予約の手続きを効率化することも必要です。

例えば、SquareやBooksyなどのプラットフォームを使えば、空きスペースのオンライン予約、キャンセル手続きなどを効率的に行えます。

リスク・保険対策とトラブル予防

空きスペースの運営では、事前のリスク対策がトラブル回避の鍵となります。

• 事業用の賠償責任保険や火災保険に加入し、施設の破損や利用者間のトラブルに備えましょう
• 契約書や利用規約を整備し、利用方法や禁止事項を明文化することで、万が一の際にも対応しやすくなります。
• 防犯カメラやスマートロックなどの設備導入も効果的です。

リスクをゼロにすることはできませんが、「予防」と「備え」を徹底することで、安心かつ継続的なビジネス運営が実現します。

柔軟なビジネスモデルの構築

収益の最大化を図るためには、 スペースの用途を多様化し、時間単位や日単位で貸し出すことが重要 です。

具体的には、会議室・セミナールーム、コワーキングスペース、スタジオスペースなどの組み合わせが考えられます。

ポップアップストアやシェアサロン、イベントスペースなど、季節や需要に応じたサービスを提供すると顧客層を広げられます。

施設やサービスの向上

顧客満足度を高めるためには、 清潔で快適な環境を提供し、Wi-Fiやプロジェクターなどの設備を充実させることが重要 です。

例えば、コワーキングスペースの場合、快適なデスクとチェア、静かな作業環境、キッチン、無料のコーヒー・お茶などが挙げられます。

また、予約システムの導入やカスタマーサポートの強化で、スムーズな利用体験を提供できれば、リピーターの増加や宣伝効果が期待できます。

店舗の空きスペース活用ビジネスなら「ecbo cloak（エクボクローク）」がおすすめ

ecbo cloak（エクボクローク）とは「空きスペースのマッチングサービス」

ecbo cloak（エクボクローク）は、 「荷物を預けたい人」と「預かるスペースがあるお店」をつなぐマッチングサービス です。

店舗の空きスペースを荷物置き場として貸し出すことで、副収入を得られます。預かり手続きはわずか30秒で完了し、最大10万円までの保険付きで安心です。

多言語対応で外国人観光客にも対応可能。マップ表示による店舗認知度アップや、インバウンド需要の獲得も期待できます。

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ecbo cloak（エクボクローク）の導入店舗は、着実に増加しています（1年間で1,000店以上）。

コワーキングスペースやカフェ、ホテルなど、 多様な業種で活用されており、都市部を中心に急速に拡大中 です。

利用者の口コミも好評で、「駅近で便利」「スムーズに預けられた」といった声が多く聞かれます。

今後も、空きスペースの有効活用を求める店舗と、荷物預かりニーズを持つ利用者をつなぐ架け橋として、さらなる成長が期待されています。 

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まとめ

空きスペースの活用は、収益化や地域貢献につながる魅力的なビジネスモデルです。シェアオフィスやイベントスペース、無人販売所や荷物預かりサービスなど、活用方法は多岐にわたります。

成功のためには、立地に合った活用法の選定や法的な確認、リスク対策を丁寧に行うことが不可欠です。

特に、低コストかつ手軽に始められる「荷物預かりビジネス」は、店舗や事務所のデッドスペースを活かした導入事例も多く、低リスクな点でもおすすめです。